{"id":181,"date":"2020-10-06T04:10:44","date_gmt":"2020-10-06T04:10:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.abogadosdelachica.com\/blog\/?p=181"},"modified":"2020-10-06T04:18:27","modified_gmt":"2020-10-06T04:18:27","slug":"derecho-al-tanteo-y-retracto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.abogadosdelachica.com\/blog\/derecho-al-tanteo-y-retracto\/","title":{"rendered":"Derecho al tanteo y retracto, \u00bfcu\u00e1l es la diferencia?"},"content":{"rendered":"<p>\u201cEl\u00a0<strong>derecho<\/strong>\u00a0de\u00a0<strong>tanteo y retracto<\/strong>\u00a0es una limitaci\u00f3n legal consistente en dotar de facultades adquisitivas de preferencia a determinadas personas, limitando el\u00a0<strong>derecho<\/strong>\u00a0del\u00a0<strong>propietario<\/strong>, pues no puede transmitir con libertad, ya que est\u00e1 condicionado por el\u00a0<strong>derecho<\/strong>\u00a0de preferencia de los titulares del\u00a0<strong>tanteo<\/strong>\u00a0y del\u00a0<strong>retracto<\/strong>.\u201d<!--more--><\/p>\n<p>Ahora bien, \u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre uno y otro?, La diferencia en el entre el derecho de tanteo y el derecho de retracto consiste en que el tanteo se tiene que ejercer en la fase pre-adquisitiva y por el contrario, el retracto se ejercer\u00e1 en la fase pos-adquisitiva. Por lo que a grandes rasgos podemos decir que es el mismo derecho ejercido en diferentes momentos.<\/p>\n<p>Pero esta definici\u00f3n es muy compleja y se puede aplicar a bastantes aspectos, por eso nos vamos a centrar en: <strong><em>el derecho al tanteo y retracto dentro de las Comunidades de Vecinos y como Inquilino, <\/em><\/strong>que son las m\u00e1s habituales y de las que m\u00e1s consultas recibimos.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dentro de las Comunidades de vecinos<\/strong> es importante aclarar que <u>NO<\/u> se puede ejercer ninguno de los derechos, salvo que as\u00ed se contemplen dentro de los estatutos de la comunidad. Por ejemplo, si nuestro deseo es adquirir la vivienda del vecino que ha puesto en venta no tendremos ning\u00fan tipo de prioridad, estaremos en igualdad de condiciones que cualquier persona ajena a la Comunidad; ahora bien, si existe el derecho estipulado en los estatutos, s\u00ed que podremos ejercer el derecho de tanteo en igualdad de condiciones que un tercero antes de la venta y el derecho de retracto despu\u00e9s de la venta en el caso que las condiciones se hayan visto alteradas. Esto suele pasar sobre todo cuando finalmente el precio de la vivienda baja notablemente al expuesto en el derecho de tanteo.<\/li>\n<li><strong>Como inquilino de una vivienda en venta<\/strong> es el derecho\u00a0que tiene este, para que, en caso de que el propietario ponga en venta la vivienda arrendada, este pueda adquirirla antes que otro comprador, con las mismas condiciones y al mismo precio, nos ponemos en situaci\u00f3n, somos inquilinos de una vivienda y sabemos que est\u00e1 en venta, en este caso tenemos preferencia frente a terceros, siempre y cuando respetemos el precio de venta que el propietario solicita, pero se puede dar el caso que no estemos interesados por el precio, por lo que el propietario quedar\u00eda en libertad de vender la propiedad a un tercero pero\u00bf qu\u00e9 pasar\u00eda si finalmente la vivienda se vende a un tercero por un importe inferior al pactado al principio?, en este caso <u>SI<\/u> podr\u00edamos ejercer el derecho a retracto dentro de las condiciones que indica la Ley, adquiriendo de nuevo prioridad en la venta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como os he indicado al principio del art\u00edculo, estos dos supuestos son lo m\u00e1s habituales, pero se pueden ejercer en otros aspectos y \u00e1mbitos, por lo que si os ha quedado alguna duda o quer\u00e9is una informaci\u00f3n m\u00e1s detallada, recordad que en Abogados de la Chica siempre estamos a vuestra disposici\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mar\u00eda Luisa Zafra<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cEl\u00a0derecho\u00a0de\u00a0tanteo y retracto\u00a0es una limitaci\u00f3n legal consistente en dotar de facultades adquisitivas de preferencia a determinadas personas, limitando el\u00a0derecho\u00a0del\u00a0propietario, pues no puede transmitir con libertad, ya que est\u00e1 condicionado por el\u00a0derecho\u00a0de preferencia de los titulares del\u00a0tanteo\u00a0y del\u00a0retracto.\u201d<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":182,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2,25,48,20,75,74],"class_list":["post-181","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","tag-abogados","tag-abogados-de-la-chica","tag-derecho","tag-jaen","tag-retracto","tag-tanteo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.abogadosdelachica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/181","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.abogadosdelachica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.abogadosdelachica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abogadosdelachica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abogadosdelachica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=181"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.abogadosdelachica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/181\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":185,"href":"https:\/\/www.abogadosdelachica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/181\/revisions\/185"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abogadosdelachica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/182"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.abogadosdelachica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=181"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abogadosdelachica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=181"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abogadosdelachica.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=181"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}